“第一，快。我们必须抢在金融危机真正爆发之前，完成一期开发并实现销售回款。所以项目不能求大求全，要精准定位，快速启动，快速销售。”

“第二，刚需。项目不能做高端豪宅或大型商业体，那在危机中最容易被冲击。我们应该做中小户型的精品住宅，主打性价比和实用性，瞄准城市白领和首次置业者。这是任何时候都最抗跌的需求。”

“第三，抗风险。资金链是生命线。除了您的支持，项目本身要具备强大的‘造血’能力。我们可以考虑引入‘预售+团购’的模式，模仿我之前建材店的策略，提前锁定一部分客户和资金，降低后期销售压力和融资成本。”

林墨顿了顿，补充了一个更具体的亮点：“甚至，我们可以在这个社区里，融入一些‘未来之家’的理念，比如提供标准化的环保建材套餐、智能家居的预留接口等，作为项目的差异化卖点。这正好与我现有的业务产生协同效应。”

他一番话说完，条理清晰，既有宏观视野，又有落地细节，完全不像一个刚刚从建材店起步的年轻人能提出的方案。

秦岳没有说话，只是慢慢地喝着茶，似乎在消化和权衡。

一旁的秦雪却已经听得满眼小星星，忍不住拍手轻声赞叹：“林墨哥哥，你好厉害啊！不光会做生意，还懂全球经济！比你跟我爸之前见的那些只知道夸夸其谈的叔叔伯伯强多了！”

她这话说得天真直率，却恰好说出了秦岳心中的部分评价。

秦岳瞥了女儿一眼，秦雪立刻吐了吐舌头，安静下来，但眼神里的崇拜丝毫未减。她心里暗自嘀咕：林墨哥哥认真分析事情的样子，真的好有魅力…

良久，秦岳放下茶杯，看着林墨，脸上终于露出一丝近乎难以察觉的赞赏神色。

“宏观判断，有一定道理。项目思路，方向是对的，抓住了关键。”

他顿了顿，恢复了商人的冷静，“但具体到地块规划、容积率利用、成本测算、现金流模型……这些细节，你需要在一周内，拿出一份像样的报告来。光有想法不够。”

“我明白。”林墨郑重点头，“报告我会准时提交。”

“好。”

秦岳站起身，这意味著会谈结束，“那就这样。公司注册的事情我会让秘书跟进。林墨，”他最后说道，“别让我失望。我更期待你在协调会上的表现。”

“谢谢秦先生信任，我会全力以赴。”

离开茶庄，林墨深吸了一口山间清新的空气，感觉前所未有的挑战和机遇正扑面而来。

他知道，秦岳这一关，他算是初步通过了。

而接下来的一周，将是证明自己执行力的关键。

凭借重生者的先知和自身的努力，他必须交出一份让秦岳无可挑剔的答卷。

而秦雪那崇拜的眼神，或许在未来，也会成为一种意想不到的助力或…小小的烦恼？

_1