郑副区长凑过来，点头："对，八几年的管子，后来并过一次，可主干没换。一下大雨，宿舍楼后头就反味。"

"西环那回也是这毛病。"付平站起来，拍了拍手上的灰，"你们临江要是只想着上面盖商场，底下这根管子不先换，过两年商场也跟着遭殃。改造改造，先把地下的水理顺，再谈地上的楼。"

郑副区长额头渗了点汗，连忙记下。

付平又往前走。宿舍楼前的小空地上，几位老人正在下棋。他蹲下来，看了一眼地面——砖缝里长着草，可收拾得整齐。

"这块地，规划里给谁？"他问。

郑副区长犹豫了一下："综合体要连片开发，这块……在二期范围里。"

旁边一位下棋的老马听见了，手里的棋子一放，嗓门先起来了："付书记，您可听见了。这块地要是没了，我们这帮老家伙白天连个坐的地方都没有。前头那个综合体盖得再高，跟我们有一毛钱关系？"

老马是原先棉纺厂的机修工，退休快十年，说话直。

"我们不是反对改造。"老马说，"厂子黄了这么多年，谁不想周边热闹点？可你们不能把我们自己用惯了的地方，一笔画给别人。食堂没了，我们上哪儿吃热饭？空地没了，我们上哪儿遛弯？楼下那个便民修鞋的、卖药的、理发的，全赶走，我们这些老头老太太腿脚不利索，跑大商场去？"

几个老人都跟着点头。带孩子的年轻妈妈小苏也开了口："付书记，我也不反对建商场。可您看，我这孩子才两岁，楼下连个像样的托育点都没有。综合体是好事，可能不能先把我们天天要用的留下？别等楼盖好了，日子反倒更难了。"

小苏说的是实在话。她老公常驻外地，一个人带孩子，最怕的就是周边便民设施被拆。

付平面无表情地听完了，转头问梁书记："开发商那边什么态度？"

梁书记苦笑："钱总上午也来了，在临时板房里等着。他们意思很明确，商业要连片才有效益，便民那些零碎的，最好集中到负一层，或者挪到综合体边缘。可居民这个方案不接受，谈了几次都谈崩。"

"带我去见他。"付平说。

临时板房就在厂区门口。钱总四十来岁，西装笔挺，见付平进来，连忙起身。他是本地一家置业公司的负责人，这次综合体项目他们牵头。

"付书记，您好。"钱总递烟，付平没接。

钱总也不尴尬，自己点上，开了话："这片子我们盯了快一年。说实话，商业逻辑很明白：连片开发，容积率做足，招商才能成。您要是把一层、空地、食堂全留给便民，我们这盘账就不好算了。不是我们不想做民生，是民生得算得过来。"

付平看着他："你算的账，是商场赚不赚。居民算的账，是一天三顿饭、出门遛个弯、孩子有个地儿托。两本账，你现在只认一本。"

钱总一滞。

付平继续说："我不在现场拍板砍你的商业。但你那张图，把职工食堂画进负一层，把老人空地画进二期，把便民店全挪到综合体最边角。你这不叫配建便民，叫把便民塞进缝里。居民不傻。"

钱总皱眉："付书记，商业项目总得讲回报。全留一层，我们招商难度翻倍。"

"那我反过来问你。"付平把图纸摊开，手指点着临街那一排，"这一排，你原先打算做高端零售。可你看看周边住的是什么人？退休职工、带娃的年轻妈妈、周边几个老社区的居民。你引进的高端店，他们消费得起吗？你商场里的人流，恰恰是靠这些住在这儿的人撑起来的。你把他们的食堂、空地、便民全赶走，他们凭什么来你这儿逛？"

钱总不说话了。

付平语气放缓，却更重："我给你算另一本账。你把临街一层留给便民——食堂回来、便民店回来、加一个老年活动和托育点。这一层不卖，只租给社区公共服务，租金低一点。上面照样盖你的商场，招商照做。可这一

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