徐江兰之前已经安排人去那边建了三个庄园，都是几万亩的大庄子。
不过相对来说，她还是更愿意在国内花银子囤地。
毕竟钱砸到海外，她觉得也看不到，心里并不放心。
而在国内，谁敢瞒着她。
“无妨，这次我打算派人去缅甸，缅甸南方土地可是不错的。
现在那里治理下来也就比较安稳，也就缅北和缅西稍微有点小麻烦。
在缅南购置两个庄子，以后粮食要运回来也方便，直接装船就能送到。”
前几年下南洋买地的地主，大多选择在南洋半岛上置地，也有开发荒岛的，因为便宜。
而大明刚纳入掌控的缅甸，因为局势没那么安稳，反倒是没人去。
何况，那里看着和大明接壤，可毕竟连接的是西南边陲，也是鸟不拉屎的地方。
走海路，又太远了。
这对于习惯买地收租的地主，还没有完全理解海路便捷的士绅们来说，肯定不会选择那里。
现在，除了已经驻缅将官和士卒在那里分到一些土地外，大量土地还是在当地百姓手里。
其中许多土地的权属，其实还非常模糊。
朝廷准备派御史过去监察，一是把答应分配给有功将士的土地划分清楚，发给地契，同时也会把那些无主之地收归官地。
这其中，魏广德自然能有机会，挑选最好的，相连的土地出手，拿到自己手里。
价格，也不会太贵。
相比国内十多两银子的地价，肯定是要便宜很多的。
这两年，江南的地价因为南洋土地的扩张，掉下来不少。
良田价格普遍已经跌破了二十两每亩大关，毕竟选择多了。
而这，貌似又催生出一个趋势，那就是之前抵押土地给大明钱庄的地主士绅们，需要补充他们的抵押物。
拿不出抵押物的田地，可能就要换主人了。
好吧，反正后世金融市场上许多现象，现在已经逐渐在大明体现出来，还多出现在南方。
而那些手里握着大把银子的士绅，则大多都是积极投入工商领域的人，通过做生意而不是买地收租赚钱的那部分人。
对于钱庄那边报上来的情况，魏广德其实还是喜闻乐见的。
许多保守的地主，手里握着大片土地。
隆庆到现在，因为经济发展，大量白银涌入国内，曾经在很短的时间里把江南的地价从十两银子不到推高了二十两，翻了一倍不止。
当时这些人可是自认为笑到最后，什么都不做，身价暴涨。
现在暴涨的那些又跌回去了，足够他们难受。
而且，海外粮食入关，虽然没有冲击国内粮食市场，但压力还是有的。
估摸着，后面会有越来越多的地主开始尝试进行工商业转型，从地主变身成为资本家。
大明朝最顽固的一帮地主，也就是宗室和勋贵，都已经被魏广德改造成了资本家，他们现在对市场的需求可是旺盛的很。
至于对面的徐江兰，虽然很想反对去那么远的地方买地，但想想府里的情况，还是没有开口。
第二天，魏广德在值房里见到王之垣，听他把掌握的消息说了一遍，特别是他的诉求后，魏广德微微点头。
“王大人放心，这两天我就会让人过去，以我的名义开户。
其他人，后面几天也会过去。
建立这个股金交易所，本就是为了在需要的时候可以多一个处理手里股金的渠道。
大额在需要找人接盘，少量的就直接挂交易所卖掉。”
魏广德说道。
“首辅大人，还有一事需要向你禀报。
我已经让人行文，准备规定以后商会股金转让，必须报交易所，支付过户税。
文书已经在户部内进行讨论，商定后就会上报朝廷。”
王之垣急忙把他昨天的决定说了出来，“不分是否在交易所挂牌，都要收，除非是商会解散，才可以免税。”
魏广德深深的看了眼王之垣，他没有出反对，只是微微点头。
现在不方便表态，还是等看到户部递上来的文书再说。
不过王之垣给魏广德印象，提升了不少。
过去大明的官员，都是沿用老朱留下来的制度，从未考虑收税，特别是针对工商业的税。
因为他们觉得很难收，还得罪人。
可现在，户部知道自己寻找税源。
别觉得这是苛捐杂税，后世公司股权变动，除非继承，都要申报纳税。
交易双方需要承担包括个人所得税、企业所得税和印花税，没有免税的可能。
只要收税理由合理，也不会对经济造成巨大负担，魏广德就觉得没有问题。
大明朝为什么会垮，其实就是因为户部失职，没能把隆庆开关带来的经济成果转移一部分到朝廷里。
说穿了，就是那时候没有把税收上来，可社会却因为大量白银流入发生了天翻地覆的变化。
然后一个意外，就把王朝送走了。
如果，隆庆没有开关，或许也不会有最后的结局。
因为只是靠少量海商走私，大明也不会被巨量海外白银淹没，变化也就不会那么快。
万历朝在经过短暂的繁荣后，很快就因海外白银流入的断绝快速陷入危机。
银中毒。
“其实，你可以把过户税的名头改一改，用换贴银这个税名。”
魏广德开口提醒到，过户交易所收手续费，那是针对在交易所的交易，收上来维持交易所运转。
借交易费改名交易税，魏广德认为不妥。
而商业上，大明现在征收商业方面的税主要是牙行的换贴银，其实就是货物主人变动在牙行鉴证下更换提货单。
魏广德觉得股东变动，用换帖银似乎更加贴切点。
“股金换帖银？”
王之垣马上就说道。
“对，和牙行换帖银区分开，不管是京城还是地方上，涉及商会股东变更，都需要缴纳股金换帖银，直入户部。
地方上代收的，给他们留下办成犒劳就好了。”
魏广德说道。
但凡地方官府过手的税，国、地税还是要分开好。
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