“恒达和碧园咱们之前对接过，我按您之前的要求，重新查了他们的资产负债率，剔掉了高杠杆的合作方案。

省建投那家是国企背景，资金稳、有保障，一直做省内的项目，口碑不错。”

他顿了顿，如实说道：“我知道您最看重资金安全和生态底线，这三家的资金证明和过往履约记录，我都让财政部门初步核对过。小问题一点没有是假的，但大毛病暂时也没发现。”

李小南点了点头。

恒达要出事那也是以后的事，眼下确实没太大现实问题，只要卡死底线，风险还在可控范围内。

只要牛有成不犯糊涂就行。

见书记开始翻看材料，牛有成嘿嘿一笑：“本来想着等新市长到任再一并汇报，但您开会时反复强调窗口期不等人，城东这块地又是财政重点，我想着还是先请您把关定调，免得后续出纰漏，也能抢着把前期工作落地。”

李小南：“……”

这话自已信吗？！

等新市长到任，这块肥肉，还能轮得到他牛有成牵头？

算盘珠子都快打她脸上了。

李小南也没戳破他，反而问：“讲讲，都什么条件？”

牛有成整理了一下思路，把三家的底牌如实摊开，说得直白又务实。

“恒达资金实力最强，拿地意愿最迫切，给的条件也最激进。

愿意溢价10%拿地，配套商业和沿河景观全部自已掏钱建，承诺两年内全部建成开业，住宅部分快速去化，能最快帮市里回笼土地出让金。

唯一的问题就是住宅体量要做大，容积率想往高了冲，还希望政府给配套政策倾斜，前期垫资量大，杠杆用得猛。”

这是他跟恒达第二轮沟通后达成的意见。

李小南听懂了，好处是回款快、财政见效快，隐患是摊子铺得大，债务压力重。

“至于碧园，”牛有成顿了顿，“比恒达稳一点，走高周转路子。

愿意平价略高拿地，不跟恒达硬拼地价，但要求政府配套道路、管网先行到位。主要是住宅加沿街商业，不想碰重资产的沿河文旅配套。

优点是开发节奏稳、风险小；缺点是对生态配套不上心，只想快速卖房走量，跟咱们的调子契合度一般。”

见李小南眉头微皱，牛有成就知道碧园怕是没戏了，转头说起了第三家。

“省建投?安康置业出价最低，地价上完全没优势。但省属国企的背景，最稳妥。

也愿意按照咱们的规划来，压缩住宅，优先做沿河生态公园和文旅街区，契合市里绿色发展方向。

资金全是自有资金，零高杠杆、零债务隐患。

就是国企节奏慢，回款周期长，短期对财政拉动不如前两家民企。”

说完，牛有成小心补了一句：“我是这么权衡的：短期想快速出政绩、补财政缺口，优先恒达；求稳不出事、贴合您的战略，优先安康置业；碧园折中，作为备选。”

李小南听完，没有马上开口，手指有规律地点着沙发扶手。

今年正是房企疯狂扩张的时候，像恒达、碧园这样愿意溢价拿地、快速开发的，对地方政府诱惑力极大，也难怪牛有成会有偏有向。

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