这里面还需要除掉企业所得税33%，融资利息，管理费用，土地出让费用等等，最后剩的净利润大概在5500到6600万之间。

这里面还需要除掉企业所得税33%，融资利息，管理费用，土地出让费用等等，最后剩的净利润大概在5500到6600万之间。

至于会有1000万左右的差额。

那是因为需要看融资的成本高于低，融资成本高，净利润就低，相反，净利润则高。

但具体的我也不是特别的懂，因为我做房地产项目也是今年才刚刚做，不过饶是如此，张君在我算完最后除掉各项成本，净利润能够有5500万到6600万左右后。

张君也是激动的红光满面。

他忍不住的对我说道：“我现在算是明白了，为什么现在所有人都削尖了脑袋想要进建筑行业，这简直跟抢钱差不多啊。”

我笑着对着张君说道：“你的酒吧和会所不也差不多吗？几万块钱的酒能够翻倍卖。”

“那不一样。”

张君摇头说道：“夜场的生意总有一天是要走下坡路的，而且有上限，最多就能赚那么点，就跟以前的迪厅一样，人满为患，现在近江的迪厅都倒闭的差不多了，但房地产不一样，只要你有充足的资金，你就可以不停的扩大规模，等挣不到钱了，再不干了，挣的钱也足够多了。”

“那倒也是。”

我点了点头。

不过有一点张君说的是不对的，其实房地产行业，一般毛利率是没有这么高的，正常一个楼盘的毛利率在30%到35%。

只有特别高的才能够有60%以上。

而东郊土地整改这个项目能够达到55%，已经算是回报率特别高的项目，没有背景的公司，几乎不可能拿的下来这个项目。

而人在做事之前都是兴奋的。

在跟我聊了一会之后，张君在公司有些坐不住了，便鼓动我跟他一起开车去东郊那边看看，我其实也有这个想法。

接着便跟他一起去了。

不过在去了一圈之后，发现东郊其实也没什么好看的，道路老化，很多都是上世纪七八十年代遗留下来的老厂房，现在已经基本上人去楼空了，冷冷清清的，跟现在近江正在发展的高新区完全没有办法比。

在回来之后。

便是等待消息了。

一连等了三天。

这期间我也没有主动去找汪宏宇，最主要的是，我不想营造自己一副是因为想要他手里东郊的项目，所以才一直找他的。

在第五天，汪宏宇主动打了一个电话给我。

电话里，汪宏宇怕我等着急了，跟我说项目还有一点程序要走，让我再等等，等项目走完所有审批流程，可以正式动工之后，他会通知我。

在接到汪宏宇这个电话后，我悬着的心终于是吃了一颗定心丸，毕竟一个能挣大几千万的项目，我怎么可能一点不心动。

可以说，只要我能够把这个项目做下来。

那安澜地产便可以完成本质性的蜕变，从一个只能接老旧小区改造的小项目地产公司，摇身一变成了可以参与中大型以上项目的公司。

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